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首頁 投資大馬 馬來西亞概況

海外房地産投資的關鍵因素

海外房地産投資屬于固定資産投資的一種重要形式。有投資周期長,投資回報慢的特點。所以,在海外房地産的投資中,有以下幾個要素值得參考:

首先,海外房地産的選地非常重要,這一點要從長遠經濟利益出發,考慮回報能力是否是長期的,包含房地産價值的增值能力和潛在出租能力。在選購中,居住地周邊的學校、體育、娛樂中心、購物中心和交通設施等因素尤爲重要,最好的周邊有租房需求的市場。其次是房地産投資的回報,參考目标是長期利率。對購買而言,購買價格至關重要。國外購房按揭款多采用浮動利率,浮動利率不是各國基準利率,所以,利率水平對房屋成本的影響很大。由于一些國家管制房地産市場,限制外國資金流入。海外房地産的投資者要了解投資國家的政治狀況,如局勢是否穩定、房地産政策的變化和會對自己産生的影響。在2014年馬來西亞的預算案中,不僅提高了房地産盈利稅,還将允許外國買家最低的房産價格從50萬元提升至100萬元,這樣投資者必須考慮在打算賣房時,是否容易脫手。如果脫售慢,相應需繳付的稅就會過高。

在發達和成熟的市場中,有很多市場信息和經驗數據可以給投資者參考。在投資者比較少的新興市場,很多當地人購房是自住的,用于出租的份額和高幅度增值的份額比較小,所以,投資者一定要把投資眼光放遠,周全的考慮投資的回報價值。除非投資者有大量的現金,不需要貸款買房。